Warning: file_put_contents(../counter_html/52f051ddd8d04d680f8ac20e4d5bc8e9.txt): failed to open stream: Disk quota exceeded in /home/user/visitlakeland.ru/counter_html.php on line 15
Низкая ликвидность недвижимости

План счетов бухгалтерского учета 2014 2015

Приход судебных приставов

Номенклатура бухгалтерии бюджетного учреждения

Причина уценки товара

Формы бухгалтерской финансовой отчетности 2015

Распечатать номенклатуру 1с

Учетная политика строительной организации пример

Флешка показывает только ярлыки

Расчет технико экономической эффективности унификации

Как изменить размер ярлыков на рабочем столе

Книги бухгалтерский учет в украине

Приход организм

Система сбалансированности показателей

Кристина дерябина приход на проект

Инвестирование страховых резервов

Статус лизинг

Саксонский мемориал поиск по пленным

Пользователи информации бухгалтерской финансовой отчетности

Как открыть папки ярлыки

Что значит кредитный лимит

Как обойти лимит 50 записей в вк

Откройте счета синтетического учета и запишите

Возврат займа бухгалтерские проводки

Как восстановить ярлык на андроиде

Что влияет на снижение чистой прибыли

Трудовые резервы санкт петербург официальный сайт

Пропал ярлык опера с рабочего стола

Себестоимость импортного товара

Коэффициент ликвидности основных средств

Как завести номенклатуру в 1с

Повышение текущей ликвидности

Евгений руднев приход на дом 2 видео

Обд мемориал украина

Лизинг в ростове на дону

Как увеличить кредитный лимит по карте приватбанка

Что влияет на ликвидность недвижимости?  Такие объекты «уходят» быстрее остальных, их стоимость ниже, чем недвижимость большей площади.

Порядок оценки объектов бухгалтерского учета

Текст научной работы на тему "ВЛИЯНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА НА ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ  уточнить понятие и порядок применения справедливой стоимости в отечественной практике учета в сельскохозяйственных

Подробнее ...

Низкая ликвидность недвижимости


4.Достаточно длительный период экспозиции недвижимости обусловлен низкой ликвидностью объектов.

Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу, буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя, и будет зависеть, как скоро он окажется продан. Насколько ликвидна ваша квартира и можно ли ее таковой сделать?
« Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, что подразумевается под этим понятием, на что ликвидность оказывает влияние и какие квартиры сегодня самые ликвидные, а какие, наоборот, - неликвид.
Немного терминологии
Существует много всяких сложных толкований, что же такое ликвидность, но мы постараемся объяснить как можно проще. Ликвидность недвижимости – это возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок, в течение которого продается квартира, тем выше ее ликвидность.
В целом жилье считается ликвидным активом: спрос на него есть всегда, даже при проблемах в экономике. Продать жилую недвижимость намного проще, чем, скажем, картину, интересную лишь узкому кругу богачей-коллекционеров. Собственно на это и уповают эксперты, советующие вкладывать свободные средства в квартиры.
Но не все жилье одинаково ликвидно: некоторые объекты даже по вполне рыночным ценам продаются за пару недель, а другие ждут покупателя месяцами и годами, причем даже снижение цены помогает далеко не всегда. В чем тут проблема?
Начало начал - местоположение
Театр начинается с вешалки, а ликвидность жилья с его местоположения. «Наибольшей ликвидностью пользуются квартиры, находящиеся в удобных для жизни и экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью», - утверждает Александр Мальцев, генеральный директор агентства недвижимости « CENTURY 21 Запад». Причем транспортный вопрос, возможно, самый важный: «Наименее востребованы у покупателей районы Москвы с сильно загруженными трассами и не имеющие станций метрополитена. А информация о планах по расширению метро в том или ином районе может значительно повысить и спрос, и стоимость жилья. Так, например, было после заявления о строительстве новых станций «Новокосино», « Пятницкое шоссе», «Лермонтовский проспект», « Жулебино» и «Люберецкие поля»», - рассказывает Александра Кадченко, руководитель отдела консалтинга и оценки МИАН, и добавляет к списку характеристик ликвидных районов развитость социально-бытовой инфраструктуры и структуру жилого фонда. Сегодня более востребованы районы, где преобладает современное качественное жилье - вчерашние новостройки, а вот кварталы со старыми домами, с пятиэтажками, срок сноса которых не определен, популярностью не пользуются, поэтому продаются гораздо хуже. Кроме того, по мнению Ильи Шкопа, председателя совета Гильдии риелторов Москвы, больший спрос наблюдается на крупные спальные районы в умеренной удаленности от центра.

Низкая ликвидность объектов недвижимости связана как с сущностью недвижимости, так и с особенностями регулирования рынка недвижимости.

Таким образом, весьма ликвидны квартиры в самых престижных округах - на западе, северо- и юго-западе столицы, например, в Крылатском, Кунцево, Фили-Давыдково, Строгино, в районе Воробьевых гор и Кутузовского проспекта. А что касается элитной недвижимости, то здесь наиболее популярен Центральный округ, прежде всего «Золотая миля». «На второе же место сегодня выходят Хамовникив связи с массовой застройкой нескольких жилых комплексов, что влечет за собой и реконструкцию района в целом», - сообщает Евгения Коростелева, генеральный директор Bonton realty.
Ликвидные районы есть и на менее престижных направлениях, даже на южном и юго-восточном, которые считаются самыми неэкологичными и неблагоустроенными. К списку ликвидных эксперты прежде всего отнесли Сокольники и Новые Черемушки как районы с хорошо развитой инфраструктурой и не сильно удаленные от центра, а также в него были добавлены Коньково, Теплый Стан, Ясенево, Чертаново, Бабушкинский, Медведково, Отрадное, Алтуфьево, Измайлово, районы станций метро « Аэропорт» и «Беговая». На юго-востоке же самыми ликвидными были признаны Люблино и Марьино.
А наиболее неликвидными считаются районы с неудачной транспортной доступностью - Бирюлево, районы вдоль Дмитровского и Коровинского шоссе, некоторые районы за МКАД (например, Выхино-Жулебино). Галина Фабрицкая, начальник отдела компании « Пересвет-Недвижимость», добавляет к этому перечню еще и Капотню, Дегунино, Бескудниково, Некрасовку и т.д. Кстати сказать, Капотня также не проходит в ликвидные районы и по экологическим характеристикам.
Но и не все кварталы в одном и том же районе одинаково ликвидны. Как замечает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании « НДВ-Недвижимость», районы могут быть весьма неоднородны и по качеству жизни, и по транспортной доступности. Самые ликвидные – кварталы и улицы в пешей досягаемости от метро. Они, как правило, и самые насыщенные инфраструктурой, так как вокруг станций метро всегда появляются и магазины, и рестораны, и службы быта. Ликвидность таких зон может понизить разве что соседство с крупными промышленными предприятиями или преобладание старого неблагоустроенного жилфонда. А повышает ликвидность кварталов в любом районе расположенный рядом парк или зеленая зона.

Основное препятствие для роста объема инвестиций в недвижимость лежит в их низкой ликвидности (определяется сроками экспозиции объектов)

Двор и дом
Даже в самых ликвидных районах могут быть неликвидные квартиры. Тут все зависит от характеристик домов, в которых они расположены. «Оцениваются материал и серия (для панелей) дома и год постройки. Наибольшим спросом пользуются современные дома из кирпича или монолита, наименьшим - панельные строения, - рассказывает Александр Мальцев («CENTURY 21 Запад»). – Причем в панельных домах важна этажность: чем выше дом, тем выше ликвидность, то есть наименее ликвидными считаются пятиэтажные хрущевки, затем следуют 9- и 12-этажные панели, а самые ликвидные – современные серии».
Вообще кирпичные дома популярнее панельных, а более современные предпочтительнее, чем старый жилфонд: «Если дом старый, то, как правило, с изношенными коммуникациями и ужасными подъездами, и привлечь покупателя на такой объект возможно только сниженной ценой», - утверждает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). Среди старых домов по-прежнему высоко ценятся лишь добротные «сталинки», и вряд ли в обозримом будущем что-то изменится. «Хотя также отмечается интерес и к домам, подлежащим сносу (это в основном панельные пятиэтажки. – От ред.), - говорит Александра Кадченко (МИАН), - они привлекают покупателей перспективой получения нового жилья при расселении». Однако с такими вариантами нужно быть осторожнее, так как снос может затянуться на долгие годы, ликвидными здесь можно считать только те объекты, срок сноса которых уже четко определен.
Помимо характеристик самого дома на ликвидность влияет и благоустройство придомовой территории, а также состояние подъезда, наличие грузового лифта, детских площадок, парковок и т.п. В экономклассе и классе комфорт сегодня востребованы квартиры в новых микрорайонах с собственной инфраструктурой, где есть все блага цивилизации. А в сегментах бизнес и премиум ценятся собственная огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг, авторизованный доступ и т.п. «Кроме того, в элитных домах большое значение имеет количество квартир - чем их меньше, тем привлекательнее объект», - уверяет Евгения Коростелева (Bonton realty).
Однако, как утверждает Илья Шкоп (Гильдия риелторов Москвы), характеристики дома, прежде всего, влияют на ликвидность трех- и многокомнатных квартир, а для однушек и двушек они менее важны, так как это самые востребованные объекты на столичном рынке недвижимости. При адекватной цене покупатели на них находятся в течение 2-3 месяцев, в каких бы районах и в каких бы домах они не предлагались. Читать продолжение этой статьи (часть 2)
Жизнь практически в Москве за «подмосковную» цену. Рядом канал имени Москвы, скоро появится своя станция метро Главное преимущество подмосковных городов, расположенных возле самой МКАД, – отличная транспортная доступность. За существенно меньшие, чем в Москве, деньги здесь можно купить квартиру, путь от которой до станции метро занимает всего 10-15 минут. Химки в этом смысле выделяется даже на общем благоприятном фоне: станций подземки две («Речной вокзал» и «Планерная»), много маршрутов городского транспорта, включая троллейбусный. Плюс все прочие достоинства – развитая инфраструктура, удобство планировок новостроек.
Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и «малоэтажки» Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда.
Цены ниже европейских, разнообразный выбор - от бюджетных студий до шикарных вилл. Порог входа – 30 тысяч евро. Но надо знать места! Турция – страна солнечная, теплая, гостеприимная, хорошо нам знакомая и недорогая. И это относится не только к ценам на продукты или развлечения, но и к ценам на недвижимость. За последние годы они, правда, несколько выросли, но все равно в сравнении с Европой остаются очень даже привлекательными. Сегодня мы расскажем, какие объекты лучше выбрать и на что можно рассчитывать в различных регионах страны. Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом
Не разменивайся на скидки. Бери джекпот! ЖК «Вершинино». Узнай условия! 2 мин от м. Нагорная. Квартиры с ремонтом в готовом доме! Цена:от застройщика Ведис Групп ЖК «Опалиха» Новая Рига. Собственный выезд на трассу. Новая Рига. 8, 5 км от МКАД. Премиальная архитектура. Скидки 4%! Цена:от 2,3 млн руб. Urban Group Рассрочка 5% выгоднее ипотеки! Перв. взнос - всего 10%! Новый дом бизнес- класса, м. Динамо. 1, 5км от ТТК. Рядом парк, ТРЦ, дворец спорта, ВУЗы Цена:от 5,6 млн руб. "Магистрат" (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Новые Ватутинки» Дома построены. Квартиры с отделкой от 3, 9 млн руб. Ипоте


Более низкая ликвидность недвижимости ещё одна причина порождающая необходимость в в профессион. участниках рынка недвижимости.


Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.Ликвидность недвижимости определяет, насколько быстро и насколько прибыльно можно будет продать тот или иной объект через некоторое время после его

Определение премии за низкую ликвидность Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.


Поправка на низкую ликвидность объектов недвижимости. Некоторые объекты можно реализовать на рынке за короткий период времениБолее низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости - еще одна из причин, порождающих необходимость в профессиональных участниках рынка, функция которых

- возможность получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект. Однако ликвидность недвижимости низкая


И чем сложнее процесс реализации недвижимости, тем ниже её ликвидность. А низкая ликвидность характеризуется большим уровнем издержек участников рынкаРынок недвижимости имеет низкую транспарентность  В современной литературе редко встречаются публикации, посвященные вопросам ликвидности недвижимости.

Низкая ликвидность2. Недвижимость (объекты капительного строительства) обладают существенно меньшей ликвидностью, чем, например, финансовые активы.


Принято считать, что ликвидность объектов недвижимости выше в том случае, если требуется небольшой срок времени на продажу данного объекта.Ликвидность недвижимости – это возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем

Например ликвидность недвижимости — это недвижимость которая пользуется спросом и её легко продать.


9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся вНизкой ликвидностью отличается недвижимость – ее нельзя обменять моментально, для обмена потребуется время, при этом с течением времени цена может снизиться, и

В общем смысле ликвидность недвижимости подразумевает возможность продажи  Последние этажи в последнее время также привлекают покупателей за счет низкого


Расчет поправки на низкую ликвидность осуществлялся по следующей формуле  Согласно прогнозам аналитиков рынка недвижимости, в ближайшие несколько летПремия за низкую ликвидность.  На ликвидность недвижимости оказывает влияние даже длительность оформления сделки, которая требует обязательной

Функции рынка недвижимости. Объекты, Низкая ликвидность объектов недвижимости связана


– премии за низкую ликвидность недвижимости; – премии за инвестиционный менеджмент. Безрисковая ставка дохода.• риск низкой ликвидности  Риск управления недвижимостью почти уникален для недвижимости, так как для альтернативных инвестиций на финансовом рынке риск

между стоимостью ликвидации и сроком продажи - чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная


- премия за риск инвестирования в объекты недвижимости; - премия за низкую ликвидность; - премия за инвестиционный менеджмент.Главная » Российская недвижимость » Городская недвижимость » Ликвидность недвижимости: формула выгодных инвестиций.

Что такое ликвидная квартира – определение понятия и подробное описание ликвидной недвижимости в данном  Так, низкой ликвидностью обладает жилье


Ликвидность недвижимости – это возможность ее обращения в деньги.  По низким ценам не покупаются только совсем уж отвратительные варианты, напримерБолее низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости - еще одна из причин  2.Какие факторы определяют низкую ликвидность объектов недвижимости?

(по анализу оценщика). Низкая ликвидность.  недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств.


Главная причина такой ситуации – ликвидность недвижимости.  Ликвидность недвижимости – это возможность выгодно и быстро ее продать.Ликвидность объектов недвижимости обычно ниже по сравнению, например, с акциями или облигациями.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В